1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun(1) 29 uncu maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinde, binalar için vergi değerinin, Maliye ve Bayındırlık ve İskan Bakanlıklarınca müştereken tespit ve ilan edilecek bina metrekare normal inşaat maliyetleri ile aynı maddenin (a) bendinde belirtilen esaslara göre bulunacak arsa veya arsa payı değeri esas alınarak 31 inci madde uyarınca hazırlanmış bulunan tüzük(2) hükümlerinden yararlanmak suretiyle hesaplanan bedel olduğu hükme bağlanmıştır.
213 sayılı Vergi Usul Kanununun(3) mükerrer 49 uncu maddesinin (a) fıkrasında, "Maliye ve Bayındırlık ve İskan bakanlıkları 1319 sayılı Emlâk Vergisi Kanununun 29 uncu maddesi hükmü ile aynı Kanunun 31 inci maddesi uyarınca hazırlanan tüzük hükümlerine göre bina metrekare normal inşaat maliyet bedellerini, uygulanacağı yıldan dört ay önce müştereken tespit ve Resmî Gazete ile ilân eder." (d) fıkrasında da, "(a) ve (b) fıkralarındaki bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri ile arsalara ve araziye ait asgari ölçüde birim değer tespitlerine ilişkin süreleri gerektiği ölçüde kısaltmaya Maliye Bakanlığı yetkilidir." hükmü yer almaktadır.
Buna göre, "2011 Yılı İçin Binaların Metrekare Normal İnşaat Maliyet Bedellerini Gösterir Cetvel", 213 sayılı Kanunun söz konusu madde hükmünün tespit süresinin kısaltılmasına ilişkin verdiği yetki doğrultusunda Maliye Bakanlığı ile Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca müştereken tespit edilmiştir.
Bu itibarla, tespit olunan "2011 Yılı İçin Binaların Metrekare Normal İnşaat Maliyet Bedellerini Gösterir Cetvel" bu Tebliğ ekinde yer almaktadır.
Tebliğ olunur.
Tebliğ eklerini görmek için tıklayınız.
__________________________
(1) 11/8/1970 tarihli ve 13576 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanmıştır.
(2) 15/3/1972 tarihli ve 14129 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanmıştır.
(3) 10/1/1961 tarihli ve 10703 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanmıştır.
(TL)
ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT.
A) LÜKS İNŞ.------------------------
B) 1. SINIF İNŞ.506,42 563,49534,96417,61 458,84438,23286,51 351,01318,76---------------
C) 2. SINIF İNŞ.318,24 349,40333,82267,47 279,12273,30169,69 205,09187,39---------------
D) 3. SINIF İNŞ.238,94 270,65254,80188,71 202,99195,85104,68 136,91120,8077,69 95,1486,42117,35 148,01132,6884,57 103,6194,0985,61 89,8787,7465,54 84,5775,06
E) BASİT135,86 148,53142,20105,72 128,96117,3456,03 67,6861,8642,82 56,0349,4376,12 77,1876,6548,62 60,2654,44
40,17 47,0343,6031,19 32,7631,98
A) LÜKS İNŞ.------------------------
B) 1. SINIF İNŞ.506,42 563,49534,96417,61 458,84438,23286,51 351,01318,76---------------
C) 2. SINIF İNŞ.318,24 349,40333,82267,47 279,12273,30169,69 205,09187,39---------------
D) 3. SINIF İNŞ.238,94 270,65254,80188,71 202,99195,85104,68 136,91120,8077,69 95,1486,42117,35 148,01132,6884,57 103,6194,0965,54 84,5775,0654,47 65,5460,01
E) BASİT135,86 148,53142,20105,72 128,96117,3456,03 67,6861,8642,82 56,0349,4376,12 78,7777,45
48,62 60,2654,4431,19 38,0434,6222,72 31,1926,96
A) LÜKS İNŞ.1258,61 1351,661305,141051,93 1142,841097,39925,06 1016,51970,79661,29 747,45704,371110,08 1184,611147,35908,16 1007,00957,58------
B) 1. SINIF İNŞ.906,04 978,45942,25731,60 803,48767,54641,73 682,43662,08473,63 502,17487,90741,12 827,28784,20626,93 698,81662,87------
C) 2. SINIF İNŞ.610,02 654,96632,49488,97 519,10504,04395,92 449,31422,62303,96 317,70310,83488,97 548,70518,84390,64 431,87411,26------
D) 3. SINIF İNŞ.475,22 523,33499,28340,40 383,76362,08258,50 307,66283,08213,56 227,83220,70351,51 408,62380,07247,37 296,02271,70------
E) BASİT------67,68 82,9975,3450,22 65,5457,88
126,87 159,11142,9980,90 97,2689,08------
A) LÜKS İNŞ.1404,70 1508,551456,631138,63 1214,741176,691032,44 1134,501083,47705,60 812,98759,29------------
B) 1. SINIF İNŞ.1011,20 1092,031051,62816,51 847,20831,86716,21 761,64738,93528,60 560,46544,53------------
C) 2. SINIF İNŞ.680,83 730,99705,91545,73 579,35562,54441,88 501,46471,67339,24 354,58346,91------------
D) 3. SINIF İNŞ.530,38 584,08557,23379,91 428,30404,11288,50 343,38315,94238,35 254,28246,32------------
E) BASİT------73,15 87,9180,53
45,43 54,2649,85---60,18 80,2470,2141,30 50,7546,0331,26 39,5135,39
A) LÜKS İNŞ.1337,10 1425,861381,481074,62 1150,061112,34886,31 975,07930,69670,76 769,67720,22------------
B) 1. SINIF İNŞ.957,95 1032,13995,04773,45 805,16789,31675,84 721,49698,67499,58 530,00514,79------------
C) 2. SINIF İNŞ.646,03 691,69668,86513,53 547,14530,34418,42 474,85446,64320,78 334,75327,77------------
D) 3. SINIF İNŞ.502,76 552,84527,80360,08 407,65383,87273,89 324,60299,25226,32 243,46234,89------------
E) BASİT------
67,20 81,1774,1942,47 51,3546,91---45,62 72,2858,9539,30 45,6242,4631,08 39,9635,52
56 SERİ NOLU EMLAK VERGİSİ
KANUNU GENEL TEBLİĞİ
EKİDİR
2011 YILI İÇİN BİNALARIN METREKARE NORMAL İNŞAAT
MALİYET BEDELLERİNİ GÖSTERİR CETVEL
BİNALAR
ÇELİK KARKAS BİNA BETONARME KARKAS Y. KAGİR BİNA YIĞMA Y. KAGİR BİNA AHŞAP BİNALAR TAŞ DUVARLI BİNA G.KONDU TARZI BİNA KER.VE DİĞ.BASİT
1) FABRİKA VE İMALATHANE BİNALARI
2) FABRİKA VE İMALATHANE BİNASI, SOSYAL BİNALARI VS.
3) OTEL BİNALARI
4) SİNEMA - Tİ
YATRO BİNALARI
5) HASTAHANE - KLİNİK BİNALARI
ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT.
A) LÜKS İNŞ.1348,51 1545,321446,921093,08 1166,151129,62800,84 898,84849,84677,38 780,46728,92------------
B) 1. SINIF İNŞ.970,75 1048,341009,55711,35 783,85747,60555,60 634,33594,97446,29 512,57479,43------------
C) 2. SINIF İNŞ.653,59 701,75677,67481,40 523,90502,65335,87 408,91372,39285,46 335,86310,66------------
D) 3. SINIF İNŞ.509,16 529,55519,36329,64 364,16346,90229,37 279,20254,29211,80 237,30224,55------------
E) BASİT165,38 179,54172,4688,92 121,78105,3570,22 84,4077,3153,81 70,2262,0277,03 92,3284,6857,77 77,0367,4049,27 57,77
53,5235,10 40,7537,93
A) LÜKS İNŞ.1088,40 1159,231123,82738,99 812,99775,99580,41 661,29620,85427,64 559,27493,46------------
B) 1. SINIF İNŞ.671,33 734,76703,05506,42 563,49534,96388,00 441,91414,96314,51 363,69339,10------------
C) 2. SINIF İNŞ.428,18 456,20442,19334,59 349,40342,00260,59 279,12269,86172,31 217,25194,78------------
D) 3. SINIF İNŞ.300,23 339,89320,06228,36 270,65249,51183,96 202,99193,48107,84 142,21125,03------------
E) BASİT135,86 165,45150,6680,90 99,3890,1442,82 56,0349,4342,82 56,0349,4376,12 78,7777,4548,62 60,26
54,4440,17 47,0343,6025,91 32,7629,34
A) LÜKS İNŞ.1028,66 1104,081066,37792,75 872,14832,45622,63 709,41666,02---------------
B) 1. SINIF İNŞ.691,81 758,73725,27543,27 604,50573,89392,97 474,06433,52---------------
C) 2. SINIF İNŞ.424,73 477,47451,10336,27 374,82355,55237,60 285,81261,71---------------
D) 3. SINIF İNŞ.291,48 322,08306,78202,44 244,41223,43115,68 155,39135,5483,35 102,0792,71115,68 158,77137,2390,73 111,16100,9558,42 90,7374,5844,24 58,4251,33
E) BASİT107,76 138,34123,0577,12 106,6191,8760,11 72,6166,3645,93 60,1153,0264,65 70,32
67,4940,80 64,6552,7333,47 40,8037,1424,38 33,4728,93
A) LÜKS İNŞ.------------------------
B) 1. SINIF İNŞ.------------------------
C) 2. SINIF İNŞ.476,57 548,08512,33346,46 426,38386,42------------------
D) 3. SINIF İNŞ.340,40 380,61360,51238,94 288,10263,52------------------
E) BASİT135,86 165,45150,66105,72 135,86120,79-----
----26,95 35,9531,4518,48 22,7220,6014,01 17,7115,86
A) LÜKS İNŞ.------------------------
B) 1. SINIF İNŞ.------------------------
C) 2. SINIF İNŞ.283,43 320,07301,75224,69 275,44250,07126,16 140,11133,14123,00 152,22137,61166,63 208,68187,66133,62 164,55149,0981,69 118,41100,05---
D) 3. SINIF İNŞ.202,45 238,94220,70144,04 176,57160,3194,09 99,3896,7477,69 95,1486,42117,35 148,01132,6884,57 104,1594,3654,47 84,5769,5248,62 54,4751,55
E) BASİT105,72 128,96117,3480,90 99,3890,1432,23 40,17
36,2042,82 56,0349,4348,62 60,2654,4448,62 60,2654,4425,91 32,7629,3422,72 31,1926,96
A) LÜKS İNŞ.------------------------
B) 1. SINIF İNŞ.------------------------
C) 2. SINIF İNŞ.539,46 589,05564,26380,39 438,36409,38------------------
D) 3. SINIF İNŞ.369,50 390,10379,80271,70 300,23285,97------------------
E) BASİT167,57 197,68182,63105,72 135,86
120,79------------------
BİNALAR
ÇELİK KARKAS BİNA BETONARME KARKASG.KONDU TARZI BİNA KER.VE DİĞ.BASİT
6) BANKA - SİGORTA BİNALARI
7) İDARE BİNALARI
Y. KAGİR BİNA YIĞMA Y. KAGİR BİNA AHŞAP BİNALAR TAŞ DUVARLI BİNA
8) BENZİN İSTASYONU, YIKAMA VE YAĞLAMA BİNALARI
9) YERALTI GARAJLARI
10) MÜSTAKİL GARAJLAR
11) ÇOK KATLI GARAJLAR
ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT.
A) LÜKS İNŞ.------------------------
B) 1. SINIF İNŞ.------------------------
C) 2. SINIF İNŞ.407,57 450,36428,97263,19 317,79290,49220,71 263,88242,30220,75 253,75237,25------------
D) 3. SINIF İNŞ.271,70 300,23285,97202,45 238,94220,70176,57 202,99189,78183,96 202,99193,48------------
E) BASİT135,86 165,45150,6660,26 78,7769,5242,82 56,0349,4335,40 42,8239,1176,12 86,1681,1448,62 60,2654,4438,04 60,26
49,1522,72 31,1926,96
A) LÜKS İNŞ.------------------------
B) 1. SINIF İNŞ.------------------------
C) 2. SINIF İNŞ.478,27 520,93499,60296,87 351,85324,36235,89 253,75244,82199,09 247,20223,15179,32 220,07199,70135,31 165,79150,55------
D) 3. SINIF İNŞ.329,85 366,86348,36228,36 270,65249,51188,71 202,99195,85142,21 176,57159,39155,94 191,36173,6584,57 103,6194,0954,47 84,5769,5248,62 54,4751,55
E) BASİT135,86 148,53142,2067,68 78,7773,2343,09 56,0349,5656,56 59,7358,1562,37 75,0568,7148,62 60,26
54,4432,76 38,0435,4022,72 31,1926,96
A) LÜKS İNŞ.------------------------
B) 1. SINIF İNŞ.684,96 778,89731,93456,14 505,04480,59254,52 326,68290,60---------------
C) 2. SINIF İNŞ.395,92 445,08420,50276,45 297,07286,76169,69 217,80193,75---------------
D) 3. SINIF İNŞ.287,56 329,85308,71176,57 202,99189,7882,99 107,8495,42---------------
E) BASİT--------------
----------
A) LÜKS İNŞ.------------------------
B) 1. SINIF İNŞ.974,75 1056,161015,46496,91 546,58521,75370,54 441,91406,23---------------
C) 2. SINIF İNŞ.617,42 669,75643,59313,47 349,40331,44259,01 279,12269,07---------------
D) 3. SINIF İNŞ.460,95 494,24477,60188,71 227,83208,27139,54 176,57158,06---------------
E) BASİT-----------
-------------
A) LÜKS İNŞ.------------------------
B) 1. SINIF İNŞ.------------------------
C) 2. SINIF İNŞ.------------------------
D) 3. SINIF İNŞ.228,36 270,65249,51147,48 186,07166,78123,69 136,91130,3095,14 107,84101,49134,79 148,01141,4084,57 103,6194,09------
E) BASİT148,53 173,90161,2267,68 78,7773,2356,03 67,68
61,8642,82 56,0349,4376,12 86,1681,1448,62 60,2654,44------
A) LÜKS İNŞ.------------------------
B) 1. SINIF İNŞ.------------------------
C) 2. SINIF İNŞ.372,44 411,56392,00267,13 315,27291,20242,28 295,32268,80---------------
D) 3. SINIF İNŞ.271,70 300,23285,97202,45 238,94220,70144,85 176,57160,71---------------
E) BASİT105,72 135,86120,7991,45 105,72
98,5956,03 67,6861,86---------------
BİNALAR
ÇELİK KARKAS BİNA BETONARME KARKASG.KONDU TARZI BİNA KER.VE DİĞ.BASİT
12) YURT BİNALARI
Y. KAGİR BİNA YIĞMA Y. KAGİR BİNA AHŞAP BİNALAR TAŞ DUVARLI BİNA
13) OKUL BİNALARI
14) YÜZME HAVUZLARI
15) BANYO ve HAMAMLAR
16) PAZAR ve FUAR YERLERİNDEKİ YAPILAR
17) SOĞUK HAVA DEPOLARI
ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT.
A) LÜKS İNŞ.------------------------
B) 1. SINIF İNŞ.------------------------
C) 2. SINIF İNŞ.------------------------
D) 3. SINIF İNŞ.270,65 288,10279,38147,48 186,07166,78123,69 136,91130,3094,09 99,3896,74------------
E) BASİT148,53 173,90161,2259,73 71,8965,8156,56 59,7358,1535,40 42,8239,11--------
----
A) LÜKS İNŞ.------------------------
B) 1. SINIF İNŞ.------------------------
C) 2. SINIF İNŞ.617,42 669,75643,59334,59 385,87360,23------------------
D) 3. SINIF İNŞ.478,40 518,56498,48238,94 270,65254,80------------------
E) BASİT-----------------
-------
A) LÜKS İNŞ.------------------------
B) 1. SINIF İNŞ.------------------------
C) 2. SINIF İNŞ.------------------------
D) 3. SINIF İNŞ.306,60 345,17325,89167,57 203,50185,5484,57 98,3191,4470,83 74,0172,42------------
E) BASİT--------------
----------
A) LÜKS İNŞ.1348,51 1448,211398,36898,84 991,14944,99708,53 800,84754,69542,59 639,98591,29979,25 1078,931029,09---------
B) 1. SINIF İNŞ.922,04 990,56956,30634,33 687,56660,95446,29 538,04492,17274,68 351,14312,91690,95 748,73719,84---------
C) 2. SINIF İNŞ.617,90 679,09648,50409,49 424,20416,85265,04 326,23295,64154,03 194,84174,44445,16 462,72453,94---------
D) 3. SINIF İNŞ.413,44 462,13437,79276,96 329,64303,30178,39 215,80197,10105,34 131,96118,65301,88 358,49330,19---------
E) BASİT179,54 197,10188,3294,57 121,78108,1870,22 84,4077,3153,81 70,22
62,0272,52 92,3282,4257,77 77,0367,4049,27 57,7753,5230,01 37,9333,97
A) LÜKS İNŞ.1392,81 1485,281439,05826,18 927,21876,70677,60 698,71688,16---1103,54 1216,451160,00---------
B) 1. SINIF İNŞ.920,61 993,24956,93521,75 573,24547,50433,89 457,65445,77285,95 299,83292,89709,95 797,45753,70---------
C) 2. SINIF İNŞ.610,89 672,95641,92334,15 396,91365,53283,96 297,20290,58201,43 204,74203,09458,33 525,03491,68---------
D) 3. SINIF İNŞ.412,10 458,33435,22235,75 281,98258,87212,00 220,59216,30141,99 144,63143,31239,08 253,60246,34118,86 146,60132,7368,04 105,6686,85---
E) BASİT169,73 206,70188,22120,18 169,73144,9667,36 70,00
68,6867,36 70,0068,6877,93 93,7685,8547,53 75,2961,4140,94 47,5344,2432,38 40,9436,66
23) ÖZELLİK ARZEDEN BİNALAR
HAFİF PREFABRİK BİNALAR, YIĞMA YARI KAGİR BİNA GRUBUNDA DEĞERLENDİRİLİR.
BİNALAR
ÇELİK KARKAS BİNA BETONARME KARKASG.KONDU TARZI BİNA KER.VE DİĞ.BASİT
18) KURUTMA YERLERİ
Y. KAGİR BİNA YIĞMA Y. KAGİR BİNA AHŞAP BİNALAR TAŞ DUVARLI BİNA
19) SİLOLAR
20) TRANSFORMATÖR BİNALARI
ÖZELLİK ARZEDEN BİNALARIN VERGİDEĞERİNİN HESABINDA, KULLANIŞTARZINA GÖRE (OTEL, SİNEMA, TİYATRO,İŞYERİ
VE MESKEN BİNASI GİBİ) VARSA BİR ÜSTİNŞAAT DEĞERİNİN ORTALAMA RAKAMI
ESAS ALINIR. BİR ÜST SINIFA AİTİNŞAAT DEĞERİYOKSA TESPİTEDİLENİNŞAAT SINIFINDAKİORTALAMA DEĞER % 50 ARTIRILMAK SURETİYLE DEĞERLENDİRME YAPILIR.İNŞAAT TÜRÜİÇİN METREKARE
N
ORMAL İNŞAAT MALİYET BEDELİ BELİRLENMEMİŞ İSE BU SINIFIN ALTINDA BELİRLEME YAPILMIŞ İLK SINIFA AİT ORTALAMA RAKAM % 50 ARTIRILARAK DİKKATE ALINIR.
NOT: METREKARE NORMAL İNŞAAT MALİYET BEDELLERİNİN ORTALAMALARI ESAS ALINIR. METREKARE NORMAL İNŞAAT MALİYET BEDELLERİNE ASANSÖR, KALORİFER VEYA KLİMA TESİSAT BEDELLERİ
DAHİL DEĞİLDİR. (BİNADA KALORİFER, KLİMA VE ASANSÖR TESİSATI VARSA BU BEDELLERE KALORİFER VEYA KLİMA İÇİN % 8, ASANSÖR İÇİN % 6 ORANINDA İLAVE YAPILIR.)
21) DİĞER TİCARETHANE ve İŞYERLERİ
22) MESKEN BİNALARI